项目介绍

1、地块位置及价格

地块位于京杭大街东侧，广交路南侧，徐庄村西区，紧邻南湖公园；

招商价格：100万/亩

2、规划条件

    面积：约91.33亩；

用途：居住用地，可以增加部分商业配比；

容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%

3、地块现状

地块已基本拆迁完毕，整体平整，以荒地为主；

目前仅剩五户需要搬迁，已签订拆迁补偿协议，随时可以搬迁；徐庄村小学整体往南迁出地块范围，新址已经建成，准备搬迁。

项目优势：

核心关键词：

1、地块位置优越，配套齐全；

2、购买力充足，刚性需求旺盛；

3、在售楼盘销售火爆（见附件中由故城县房地产交易所提供的详细数据）；

4、地价合理，为数不多的净地。

项目优势：

1、该地块位于县城中心南邻，距离县政府仅2公里，驱车五分钟即可抵达；沿地块西侧即将修建一条公路，直达商业街——广交路，步行五分钟即可到到商业中心地带，交通十分便利，与南湖公园、城南中学、职教中心、仁爱医院等，以及商业街共同形成一个五分钟生活圈。

2、广交路是故城县唯一大型商业区，汇聚了县城70%的商业，大型购物中心都集中于此，有宝联商城、银龙商厦、信誉商厦等多家购物中心，更有国美电器、德克士、乔丹、李宁、匹克、TCL、迪信通、鸿星尔克、美邦等等品牌专卖，汇集了教育、饮食、服饰、家电、医疗、婚丧、家具、金器、水暖、机电等等生活所需，一应俱全。

3、故城县在售楼盘销售火爆，去化率达到80%，邻近楼盘均价3300左右，且均已售罄；目前高层住宅销售火爆，老百姓普遍钟爱电梯房及高品质房，根据调查，县城内在售楼盘中南湖信誉家园、富邦家园、丽景名城为高品质高层住宅，销售火爆，去化率均超过95%，房地产市场呈现供不应求状态。

4、紧临南湖公园景观带，绿化充足，环境优美，鸟语花香，十分宜居，适宜打造高品质住宅小区。

5、随着城市化的不断加快，故城县经济和城市建设迅猛发展，人口增长较快，目前市区人口将近18万人（含流动人口），得益于当地的产业结构及三大工业园区的蓬勃发展，居民人均收入也步入衡水（ 农用地、 商住地、 工业地） 地区县市的前列。据2013年数据统计，故城县城镇居民人均可支配收入达到16483元，农民人均纯收入达到6691元。这充分表明当地居民具有一定的购买力，而伴随着农村人口城镇化的主流趋势，人们对于生活品质的要求，也在进一步提升过程中。

6、职教中心距离项目地块仅六百多米，步行五分钟即可抵达，该校创建于1992年，是一所综合性、多功能人才培训中心，1996年被原国家教委批准认定为国家级重点学校。1999年又被国家教育部复检认定为国家级重点学校，设有电气化、工民建、财会、计算机应用、会计电算化、文秘与办公自动化等18个专业，长班在校学生2168人，短训班年培训2660人次；

城南中学，由原坛村中学迁址后易名，有2000余名学生，距离项目地块仅1.2公里。

7、故城县近两年出让的地块容积率均为1.7，本项目地块容积率达到2.5，再加上地块平整，位置优越，升值空间很大。